Ortstermin: Göttingen und Umgebung
Mängel erkennen, bevor sie teuer werden
Eine Röhrenlibelle: die Blase läuft ein, schwingt aus und kommt im Toleranzfeld zwischen den beiden Marken zur Ruhe.
Lädt…
Ein Gutachten ist kein Bauchgefühl: Hier steht jede Einschätzung auf Messung, Protokoll und Erfahrung.
Drei Zeitpunkte, an denen ein zweiter Blick den Unterschied macht
Ein Exposé beschreibt die Absicht, nicht den Zustand. Eine Begehung vor der Unterschrift zeigt, was am Objekt tatsächlich ansteht und was davon in die Preisverhandlung gehört.
Jeder Bauabschnitt verschwindet hinter dem nächsten. Wer vor dem Verputzen prüft, sieht noch, was danach niemand mehr sehen kann, und kann korrigieren lassen, solange es günstig ist.
Bei Rissen, Feuchte oder Streit über die Ausführung steht zuerst die Aufnahme des Ist-Zustands an: was vorliegt, seit wann es sichtbar ist und welche Ursachen dazu passen.
Wie eine Begehung abläuft
Diese Leistungen gehören zum Angebot:
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01
Vorabstimmung am Telefon
Vor dem Termin klären wir, um welches Objekt es geht, welche Unterlagen vorliegen und worauf Sie besonders achten möchten.
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02
Rundgang außen
Der erste Gang führt einmal um das Gebäude: Sockel, Fassade, Dachrand, Entwässerung. Was auffällt, wird notiert, bevor der Innenbereich an der Reihe ist.
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03
Aufnahme im Innenraum
Die Räume werden einzeln durchgegangen. Fotos, Notizen und, wo es nötig ist, ein genauerer Blick auf Anschlüsse, Decken und Bodenaufbau.
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04
Messen statt schätzen
Feuchte, Temperatur und Raumluft werden dort gemessen, wo eine Vermutung sonst offenbliebe. Jeder Wert kommt mit seinem Messort ins Protokoll.
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05
Rückfragen vor Ort
Am Ende der Begehung gehen wir gemeinsam durch, was aufgenommen wurde. Fragen, die dabei aufkommen, gehören noch in den Termin.
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06
Auswertung und Bericht
Der schriftliche Bericht entsteht nach dem Termin aus Protokoll, Fotos und Messwerten. Umfang und Termin dafür stimmen wir vorher ab.
06von 06 Positionen
- 01Objekt und Anlass aufgenommen
- 02Außenhülle in Augenschein genommen
- 03Räume einzeln erfasst
- 04Messwerte mit Messort notiert
- 05Rückfragen vor Ort geklärt
- 06Unterlagen zur Auswertung übernommen
Was ein Befund sagt und was nicht
Der Wert eines Berichts liegt nicht darin, wie sicher er klingt. Er liegt darin, dass jede Aussage darin auf etwas beruht, das Sie nachvollziehen können.
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01
Ein Befund beschreibt einen Zustand
Er hält fest, was am Tag der Begehung vorhanden und zugänglich war. Was hinter geschlossenen Bauteilen liegt, bleibt eine begründete Annahme und wird auch so benannt.
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02
Beobachtung und Ursache bleiben getrennt
Ein Riss ist zunächst eine Beobachtung. Wodurch er entstanden ist, ergibt sich aus Lage, Verlauf und Messwerten. Reicht die Datenlage dafür nicht, steht genau das im Bericht.
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03
Aussagen haben Grenzen
Ohne Öffnung von Bauteilen, ohne Unterlagen oder ohne Zugang zu einzelnen Bereichen bleibt ein Teil der Fragen offen. Diese Lücken werden benannt statt überschrieben.
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04
Der Zweck bestimmt die Form
Für ein Gespräch mit dem Verkäufer wird ein anderer Bericht gebraucht als für ein förmliches Verfahren, denn dort gelten eigene Anforderungen. Welche Art von Bericht Ihr Fall verlangt, klären wir im Erstgespräch.
Was am Ende in der Hand liegt
Viele Jahre Praxis auf Baustellen in Göttingen und Umgebung, dazu ein geschultes Auge für versteckte Mängel.
Der Bericht geht an Sie. Auftraggeber und Adressat sind dieselbe Person; wer sonst Einsicht bekommt, entscheiden Sie.
Unabhängig heißt: nur Ihnen verpflichtet
Als Bausachverständiger weiß Erik Lindqvist: die teuersten Mängel sind die, die niemand vor der Unterschrift gesehen hat. Genau das soll hier nicht passieren.
Zur Begehung kommt die Person, die anschließend den Bericht schreibt. Was vor Ort gesagt wird, steht später auch im Text.
Fachbegriffe stehen dort, wo sie nötig sind, und werden an der Stelle erklärt, an der sie zum ersten Mal vorkommen. Ein Bericht, den Sie nicht lesen können, nützt Ihnen nichts.
Wann Sie mich erreichen
Büro Göttingen- Montag09:00 bis 18:00 Uhr
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Außerhalb dieser Zeiten bin ich meist auf einer Baustelle. Hinterlassen Sie eine Nachricht mit Objekt und Anliegen, dann rufe ich zurück.
Häufige Fragen
Vor dem Termin klären wir Objekt und Anlass. Vor Ort folgen Rundgang, Aufnahme und Messung, danach die schriftliche Auswertung. Wie lange das dauert, hängt von Größe und Zustand des Objekts ab und wird vorher abgestimmt.
Das richtet sich nach Bauvorhaben und Zahl der Termine. Sie bekommen eine Kostenangabe, bevor der erste Termin stattfindet, und wissen damit vorher, worauf Sie sich einlassen.
Das hängt vom Zweck ab. Für ein Gespräch mit dem Verkäufer reicht eine andere Form als für ein förmliches Verfahren, für das eigene Anforderungen gelten. Was in Ihrem Fall gebraucht wird, klären wir vor der Beauftragung.
Termine hängen von Objekt, Anfahrt und laufenden Baustellen ab. Rufen Sie an oder schreiben Sie kurz, dann bekommen Sie einen konkreten Vorschlag statt einer Faustregel.
Jetzt Begehung anfragen
Für Schadensfälle gibt es auch kurzfristige Termine.
Baubegleitung in Göttingen für Neubau und Sanierung: von der Bemusterung bis zur Bauabnahme mit Protokoll.
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