Kontur Immobilien

Ein Objekt zur Zeit

Erst die Unterlagen, dann der Termin

Nach Vereinbarung

Eine Frau öffnet den dunklen Innenladen eines hohen Altbaufensters, dahinter ein leerer Raum mit Fischgrätparkett.

Kontur Immobilien arbeitet in Lübeck und Umgebung mit einzelnen Objekten: eine Mappe je Objekt, ein Termin je Interessent, keine Sammelbesichtigung.

Termin abstimmen 0451 5551260

Was hier beauftragt wird

Ein Überblick über die Arbeit, die hier anfällt:

  1. 01Unterlagen zusammentragen

    Was zu einem Objekt gehört, wird angefordert, geprüft und geordnet. Was nicht auftaucht, bleibt als offener Punkt auf der Liste stehen, bis es vorliegt.

    Vor dem Termin

  2. 02Preiseinschätzung im Gespräch

    Im Gespräch wird eingeordnet, woran sich ein Preis bemisst und welche Unterlagen dafür vorliegen müssen. Ein Gutachten ist das nicht und ersetzt auch keines.

    Im Gespräch

  3. 03Besichtigungen begleiten

    Jeder Termin wird einzeln vergeben und vorbereitet. Fragen, die vor Ort offenbleiben, werden notiert und danach beantwortet oder als offen zurückgemeldet.

    Einzeln

  4. 04Übergabe vorbereiten

    Zum Schluss werden Zählerstände aufgenommen, Schlüssel gezählt und die Mappe vollständig weitergegeben. Was dabei auffällt, wird schriftlich festgehalten.

    Zum Schluss
Leerer Altbauraum mit Fischgrätparkett, zwei hohen Fenstern und dunklen Innenläden.
03 Altbau ohne Möblierung: Fischgrätparkett, dunkle Innenläden, Tageslicht von zwei Seiten. Format 2,6 : 1

Zuständig

Auftrag und Vergütung werden schriftlich vereinbart, bevor etwas beginnt.

Fehlende Unterlagen werden benannt, bevor ein Termin vereinbart wird.

Was in die Mappe gehört

Vor der ersten Besichtigung wird zusammengetragen, was zu einem Objekt gehört. Die Reihenfolge bleibt immer dieselbe: anfordern, prüfen, ordnen und benennen, was noch fehlt.

  • Grundbuchauszug, aktuell abgerufen
  • Auszug aus dem Liegenschaftskataster mit Lageplan
  • Bauzeichnungen und Grundrisse, soweit vorhanden
  • Energieausweis, gültig und vollständig ausgefüllt
  • Teilungserklärung und Aufteilungsplan bei Wohnungseigentum
  • Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
  • Nachweise über Instandsetzungen und Wartungen
  • Aufstellung der laufenden Kosten und der Versicherungen

Was davon fehlt, wird besorgt, bevor ein Termin vereinbart wird. Geschätzt wird nichts, und keine Angabe wird aus einer anderen abgeleitet.

Unterlage für Unterlage nachlesen

Wie eine Besichtigung läuft

Vor dem Termin steht fest, was vorliegt und was nicht. Die Mappe geht vorher an Sie, damit die Zeit vor Ort dem Raum gehört und nicht dem Papier.

Der Termin dauert so lange, wie er dauert. Es kommt niemand nach, es wartet niemand im Treppenhaus, und niemand wird durch die Räume geschoben.

Fragen, die vor Ort nicht zu beantworten sind, werden notiert. Danach kommt entweder die Antwort oder die Auskunft, dass es dazu keine Unterlage gibt.

Den Ablauf im Einzelnen lesen

Zwei Hände setzen eine Messingschraube in eine dunkel geölte Massivholzplatte.
06 Massive Holzplatte, dunkel geölt, dazu eine Schraube aus Messing. Format 1,9 : 1

Wer zur Besichtigung kommt

Eine Frau sitzt an einem Schreibtisch am Fenster, vor sich ein aufgeklappter Rechner und ein Block.

Wie hier gearbeitet wird

Ines Marquardt arbeitet in Lübeck und Umgebung mit Eigentümern und Interessenten, die vorher wissen wollen, woran sie sind. Fragen werden beantwortet oder als offen notiert.

Wer anruft, spricht mit der Person, die auch zur Besichtigung kommt. Es gibt keine Weiterleitung und keine zweite Zuständigkeit.

Erreichbarkeit

  • Montag09:00 bis 18:00 Uhr
  • Dienstag09:00 bis 18:00 Uhr
  • Mittwoch09:00 bis 18:00 Uhr
  • Donnerstag09:00 bis 20:00 Uhr
  • Freitag09:00 bis 18:00 Uhr
  • Samstag10:00 bis 14:00 Uhr
  • SonntagGeschlossen

Die Zeiten gelten für das Büro. Besichtigungen liegen außerhalb davon und werden einzeln abgestimmt.

Häufige Fragen

  • Ja. Die Mappe geht vor der Besichtigung an Sie, damit Sie vorbereitet kommen. Was noch fehlt, steht als offener Punkt darin.

  • Nein. Termine werden einzeln vergeben. Das dauert länger und ist genau deshalb so eingerichtet.

  • Sie wird angefordert. Bis sie vorliegt, bleibt der Punkt offen und wird auch so benannt, statt im Gespräch überspielt zu werden.

  • Nein. Rechtliche, steuerliche und finanzierungsbezogene Fragen gehören in die dafür zuständigen Berufe. Hier wird die Frage notiert und weitergereicht.

  • Nach einem Gespräch, schriftlich und mit klarem Umfang. Vorher wird nichts veröffentlicht und nichts gezeigt.

Welche Unterlagen liegen vor?

Nachricht schreiben 0451 5551260

Termine liegen am Vormittag oder am frühen Abend, dazwischen ist das Büro unterwegs.

Büro

Kontur Immobilien
Mengstraße 18
23552 Lübeck
0451 5551260
kontakt@kontur-immobilien.example

Wo das Büro sitzt

Verkaufsunterlagen und Besichtigung für Lübeck und Umgebung: Was fehlt, wird vorher besorgt. Was offen bleibt, wird als offen benannt.

Vorgespräche finden im Büro statt, Besichtigungen im Objekt. Beides wird vorher abgestimmt, damit die Unterlagen zum Termin vorliegen.