Kontur Immobilien

Unterlage für Unterlage

Was in eine Objektmappe gehört

Eine Mappe ist kein Prospekt. Sie sammelt, was zu einem Objekt aktenkundig ist, und macht sichtbar, was noch fehlt. Erst wenn sie steht, wird ein Termin vereinbart.

Die Unterlagen im Einzelnen

Jede Zeile steht für ein Papier, das angefordert, geprüft und abgelegt wird. Fehlt eines, bleibt die Zeile offen und wird beim Termin auch so genannt.

  1. 01Grundbuchauszug

    Zeigt die Eigentumsverhältnisse und alle Eintragungen in Abteilung II und III. Er wird aktuell abgerufen, nicht aus alten Beständen kopiert.

    Amtlich

  2. 02Auszug aus dem Liegenschaftskataster

    Der Lageplan ordnet das Objekt seinem Grundstück zu. Ohne ihn lässt sich die Lage nicht belegen, sondern nur behaupten.

    Amtlich

  3. 03Bauzeichnungen und Grundrisse

    Sie zeigen die Aufteilung so, wie sie genehmigt wurde. Weicht der Bestand davon ab, wird die Abweichung notiert und nicht wegretuschiert.

    Aus dem Bestand

  4. 04Energieausweis

    Er muss vor der ersten Veröffentlichung vorliegen, gültig und vollständig ausgefüllt sein. Liegt er nicht vor, wird er beschafft, bevor irgendetwas veröffentlicht wird.

    Vor der Anzeige

  5. 05Teilungserklärung und Aufteilungsplan

    Bei Wohnungseigentum steht darin, was zum Sondereigentum gehört und was allen gehört. Diese Grenze entscheidet später über jede Streitfrage.

    Bei Eigentum

  6. 06Protokolle der Eigentümerversammlungen

    Sie halten fest, was beschlossen und was vertagt wurde. Wer sie liest, weiß, was auf die Gemeinschaft zukommt.

    Mehrere Jahre

  7. 07Nachweise über Instandsetzungen

    Rechnungen und Abnahmen belegen, was am Gebäude gemacht wurde. Erzählt wird davon ohnehin, belegt wird es hier.

    Mit Beleg

  8. 08Laufende Kosten und Versicherungen

    Eine Aufstellung dessen, was regelmäßig anfällt, und die Policen dazu. Ohne Aufstellung bleibt jede Rechnung eine Schätzung.

    Aufstellung
Leerer Altbauraum mit Fischgrätparkett, zwei hohen Fenstern und dunklen Innenläden.
03 Derselbe Raum, den die Mappe beschreibt: Parkett, Fenster, Heizkörper.

Nicht enthalten

Keine Bewertung, keine Rechtsauskunft, keine Aussage zur Finanzierung.

Was hier nicht drinsteht

In der Mappe steht, welche Papiere vorliegen und was sie aussagen. Sie enthält keine Einschätzung, die sich nicht aus einem dieser Papiere ergibt.

Fragen zum Kaufvertrag, zur Steuer und zur Finanzierung gehören in die dafür zuständigen Berufe. Sie werden notiert und weitergereicht, nicht nebenbei beantwortet.

Was noch nicht vorliegt, steht als offener Punkt in der Mappe. Diese Liste wird kürzer, bis sie leer ist. Vorher wird nicht besichtigt.

Welche Unterlagen liegen vor?

Schreiben Sie, was Sie schon haben. Daraus wird die Liste dessen, was noch fehlt.

Nachricht schreiben 0451 5551260